L’expertise plomb est un diagnostic immobilier que doit obligatoirement faire réaliser le vendeur ou le bailleur d’un bien immobilier destiné à l’habitat lorsque le bâtiment a été construit avant 1949. L’expertise plomb doit être menée par un diagnostiqueur immobilier certifié et donne lieu à l’établissement un Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) remis au locataire ou à l’acheteur avant la signature des actes.

Lors de l’expertise plomb, le diagnostiqueur immobilier utilise un appareil à fluorescence capable de déceler la présence de plomb dans les peintures. Nocif pour la santé des occupants en provoquant le saturnisme et des retards mentaux, le plomb a été interdit d’usage dans le bâtiment et comme constituant des peintures en 1948. En cas de présence de plomb constatée par l’expertise plomb, les intervenants effectuant des travaux devront être informés du résultat du constat de risque d’exposition au plomb (CREP) afin de pouvoir prendre les mesures de protection indispensables à leur santé et à celle des occupants.

Les principaux textes règlementaires de l’expertise plomb ou diagnostic plomb (liste non exhaustive):

• Arrêté du 25 avril 2006 relatif au constat de risque d'exposition au plomb
• Arrêté du 25 avril 2006 relatif au diagnostic du risque d'intoxication par le plomb des peintures

Le diagnostic plomb répond à la norme NF X46-030

L’absence de diagnostic plomb lors de la vente ou de la location engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur et dégage la garantie de vice caché de la construction.

La durée de validité du diagnostic plomb est illimitée en absence de plomb telle que notifiée dans le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)