L’audit énergétique est une analyse complète des possibilités d’amélioration de la performance énergétique d’un bâtiment dans le but combiné de réduire les consommations en énergie tout en obtenant un retour sur investissement des travaux entrepris. L’audit énergétique est obligatoirement effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié titulaire de l’assurance professionnelle du diagnostic immobilier.

L’audit énergétique s’applique à tout bâtiment ou logement bâti ou à bâtir afin de réduire ses futures consommations en énergie, diminuer ses émissions de gaz à effet de serre et privilégier le recours aux énergies renouvelables. L’audit énergétique se déroule en plusieurs phases d’analyse de la structure du bâtiment, des isolants employés, des huisseries et ouvertures et des moyens de chauffage, de rafraîchissement et de production d’eau chaude sanitaire. A l’issue de la phase d’analyse, le diagnostiqueur immobilier effectuant l’audit énergétique établit un plan de réalisation d’améliorations de la performance énergétique et une estimation vérifiable et actualisée des coûts de réalisation de ces aménagements. Le diagnostiqueur immobilier doit mettre en rapport le coût des investissements et le gain réalisé sur les consommations en énergie afin de définir un montant et une durée de retour sur investissement. En tant qu’expert impartial et indépendant, le diagnostiqueur immobilier réalisant l’audit énergétique doit étudier toutes les sources d’énergies renouvelables utilisables et tous les aménagements possibles sans privilégier une solution au détriment d’autres possibilités. Dans le même respect d’indépendance, le diagnostiqueur immobilier ne doit en aucun cas proposer une entreprise pour effectuer les travaux préconisés dans l’audit énergétique.

Les principaux textes relatifs à l’audit énergétique (liste non exhaustive):

• LOI n° 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement

Cahier des charges de l’audit énergétique du 15 mars 2007 ADEME